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房地产首次出现在十九大报告中,影响到底有多
时间:2017-11-16 14:03  来源:华尚集团  作者:韩明霏  点击:
十八大(2012年11月)报告中:七、在改善民生和创新管理中加强社会建设 (四)统筹推进城乡社会保障体系建设。提出:建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理,满足困难家庭基本需求。
n 房住不炒,住房制度保障住有所居
“以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局,加快农业转移人口市民化。以疏解北京非首都功能为‘牛鼻子’推动京津冀协同发展,高起点规划、高标准建设雄安新区。以共抓大保护、不搞大开发为导向推动长江经济带发展。”可以看出城镇格局助力区域发展未来的方向不变。
政策解读:
1、保障公共服务的均等化是实现建立购租并举的住房制度,推动长效机制建立健全的关键。
2、不同城市之间、城市内部不同区域之间的公共服务的均等化也将推动整体房地产市场的更加均衡化。
政策对于开发商的影响:
u 刚需分流:集体用地籍成本优势切入租赁市场,刚需满足渠道更加多元
由此,更大规模的租赁房源供应、更具市场适应性的租金水平,有望让前述第一和第二类刚需住房群体深化对于长期租住房屋的积极预期,有效分流短期市场化的需求压力。随着城乡格局的协调发展、公共配套的不断均衡完善、租售同权政策的落实,特别是教育资源供给规模的提升,也会对第三类学区需求的预期发生一定程度的改变,但这需要时间和过程。
另一方面,与传统国有建设用地相比,政策赋予了村集体组织更大的自主权,能以较高的效率和激励机制带动土地供应逐步放量。特别是一、二线城市,大量存量集体建设用地获得了盘活机会。与相间其中的商品住宅用地相比,此类土地的成本优势显而易见,开发商在面对同区域的商品住宅用地投资机会时,要综合考虑周边集体用地的地租、开发成本、预期房租等因素测算对商品住宅的影响,做出合理的地价预判与投资决策,土地投资要更理性。
由此,住房租赁被放在了更高、更长远的位置上考量。传统的融资模式主要基于地产开发模式。未来,随着住宅租赁业务的大量增加,新的融资模式也将围绕租赁进行针对性的创新。租金作为一种稳定性优良,可持续性的收入具备资产证券化的条件,部分长租公寓供应商也已发行租房市场房屋租金分期类产品。此类物业具备长期经营性、收入现金流较稳定、相关物业经营模式较为成熟等特点,符合投资信托基金的要求,但仅仅依靠现有的金融政策是无法实现的,开发商对于这些融资创新模式要提前进行探索和尝试。
综上所述,未来5年宏观政策仍将以供给侧改革为主,“房子是用来住的,不是用来炒的”将长期作为政策主基调,建立健全长效机制保障供应端制度已成为下阶段执行重点。而防范金融危险,去杠杆、降低债务率会是重中之重,政策调控短期内不会放松,银行政策持续紧缩。在此市场环境下,开发商需依托自身优势、把握政策机会点、积极调整战略布局、探索创新业务模式,积极应对或将到来的以运营为核心的大地产时代。