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大东区未来房地产发展趋势
时间:2017-11-16 14:38  来源:华尚集团  作者:孙继鹏  点击:
2017年土拍市场空前火热
2017年沈阳的土拍市场用跌宕起伏,荡气回肠来形容再合适不过,从1、2月份接连拍出最高溢价率133%,最高楼面价6420元/㎡的两块土地,到3-7月份连续5个月0供地的平静,到8、9月份的火爆,华润5连拍迎来2017年土拍的高潮,再到10月26日的土拍,短短的30分钟吸金11.51亿元,其中万寿寺街东—2地块更是史无前例地创造了80轮竞价、6100㎡配建的记录。2017年土拍市场十分火热,高溢价率,高地价地块层出不穷。根据沈阳市对于房地产调控的规定:“增加土地供应,2017年,我市住宅用地供应规模不低于2016年水平”,未来的土拍市场也一定会更加激烈,无论是地段的较量还是地价的上升,也将是必然趋势。
品牌地产入住大东,地价飞涨
随着整体土地市场的火爆,大东区土地市场近两年也打破沉寂,加入热拍阵营。2016年大东区居住用地市场,旭辉先后斩获3宗职业技术学院地块,楼面均价2476元/㎡。万科以5660元/㎡楼面价竞得工农路203地块,刷新大东土地单价新高。2017年8月30日,中粮以7.85亿元,溢价率119.04%,楼面地价5500元/㎡夺得沈阳职业技术学院地块。时隔一年,同样的土地位置,楼面单价上涨3024元/㎡,涨幅为122.13%,未来房价快速上涨趋势不言而喻。


由上表可以看出,去年大东区的平均楼面地价是3002元/㎡,今年的平均楼面地价上涨到5500元/㎡,和去年相比,楼面地价涨幅为83%,位于沈阳市的第四位,涨幅还是十分明显的。可见品牌开发商的入驻对于大东的地价上涨起到了重要的作用。如今部分区域三环外的地价已经达到了5000+的门槛,未来沈阳市的商品房均价也将会轻松打破万元大关。
产品改善趋势,更加注重人居环境
纵观整个大东区,万科时代之光的定位为精装修高层及洋房产品。旭辉东樾城也规划设计全品类产品,项目注重教育及医疗配套的打造,升级区域人居环境。足以见得大东区人们对高端改善型产品的渴望之强烈,对高端改善产品的需求之大,由此可以推测出未来大东区的房地产产品将逐渐走向改善趋势,而且不仅是产品本身,人们将会更加看重居住环境。之前的人们可能更看重房子本身是怎么样的,是不是南北通透,是不是布局合理等等,随着大东区经济的快速发展,人们的生活水平不断提高,大东区的人们不仅关心房子本身的品质高低,而且更加关注居住环境的好坏,是不是有水系,绿化面积的大小,园区的封闭性、安全性,购物、交通的方便性等等。居住环境的安全性,便利性,健全性,环保性就显得尤为重要。所以未来不单单是改善产品的品质的较量,更是园区内环境、各种配套、安全性等方面的角逐,相信大东区的改善型住房产品将会越来越好,人居环境也将会上升到更高的层次。

经济主动脉升级,房地产发展前景良好
 
2017年10月1日,位于大东区二环东北大马路的国瑞购物中心盛大开业,国瑞购物中心不仅是大东区政府重点打造的商业项目,更是填补了大东区楼盘的集中商业空白。12万平米的总建筑面积,具有完善的软硬件配套设施,聚集了体验、购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。更是有东北首家大型室内机器人乐园——ROBO星球、211文创街区、爱乐宝家庭娱乐中心等业态打造,给人们带来一站式消费体验,必将引领沈城消费体验新风尚。国瑞购物中心的盛大开业使大东的商业发展更进一步,满足了大东区人们的各种消费需求,商业的升级势必会对房地产造成积极的影响。10月26日在上海国际汽车城,由沈阳市政府主办,大东区和上汽通用汽车有限公司、华晨汽车集团控股有限公司共同承办的招商推介会上,共吸引了来自全世界各地的120余家知名企业,这其中有100余家企业都是汽车零部件行业内的精英。当天,共有大概几十家企业向大东区提出合作意向。威特万科技零部件、上海飞尔零部件、中汽创投公司、佛吉亚公司、北京联东投资集团、北京长久物流公司等6家企业代表上台签约。当天共有22个项目现场签约或达成投资意向,领域涵盖了汽车零部件、汽车后市场、城市综合体、星级酒店等,总投资额达到306.6亿元。随着巨大的资金投入,这些项目的落地建成将会使大东区域的发展达到新的高度,届时对于房地产的促进影响也将立竿见影。由此可见,大东区将形成以汽车产业、商业为主的经济主动脉。汽车产业的发达,商业的快速发展,再加上南北快速干道北段高架桥已正式通车,缩短了大东板块与城市中心的距离,使得人流、物流、资金流等得到顺利的流转,汽车行业、商业和交通配套都得到了大大的升级,为大东区的房地产价格的上涨打下了基础,创造了条件,未来大东区的房地产发展前景让我们拭目以待。